{"id":972,"date":"2016-09-07T12:30:47","date_gmt":"2016-09-07T12:30:47","guid":{"rendered":"http:\/\/justycja.co.uk\/legal\/?p=972"},"modified":"2016-09-07T12:30:47","modified_gmt":"2016-09-07T12:30:47","slug":"przeglad-instytucji-dotyczacych-prawa-wlasnosci-nieruchomosci-w-anglii-i-walii-czesc-1","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/pl\/przeglad-instytucji-dotyczacych-prawa-wlasnosci-nieruchomosci-w-anglii-i-walii-czesc-1\/","title":{"rendered":"Przegl\u0105d instytucji dotycz\u0105cych prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Anglii i Walii – cz\u0119\u015b\u0107 1"},"content":{"rendered":"

Kszta\u0142tuj\u0105ce si\u0119 na przestrzeni wiek\u00f3w prawo brytyjskie obfituje w r\u00f3\u017cne rodzaje w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 niepor\u00f3wnywalnie\u00a0 bardziej skomplikowane od tych przyj\u0119tych w rodzimym prawodawstwie. Poczynaj\u0105c od pe\u0142nego w\u0142adztwa nad nieruchomo\u015bci\u0105 oraz jej gruntem, poprzez oddzielenie tytu\u0142u prawnego do\u00a0 gruntu od tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci oraz r\u00f3\u017cne formy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci z pa\u0144stwem, bankiem lub inn\u0105 osob\u0105 fizyczn\u0105 lub prawn\u0105, ko\u0144cz\u0105c na w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zwi\u0105zanej ze \u015bredniowiecznym prawem o prze\u017cycie – nie spos\u00f3b uj\u0105\u0107 ich bogactwa i r\u00f3\u017cnorodno\u015bci. \u00a0W wyniku brak\u00f3w terminologicznych naszego ojczystego j\u0119zyka nie da si\u0119 ich nawet w \u0142atwy spos\u00f3b przet\u0142umaczy\u0107. Aby mo\u017cliwie najbardziej precyzyjnie wyja\u015bni\u0107 odmienno\u015bci poszczeg\u00f3lnych form w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci niezb\u0119dne jest wi\u0119c ich om\u00f3wienie. W Anglii i Walii istniej\u0105 wi\u0119c nast\u0119puj\u0105ce formy w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci:
\n 
\nFreehold<\/b> \u2013 jest to forma w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci budynk\u00f3w i grunt\u00f3w, na kt\u00f3rej ona si\u0119 znajduje. Zar\u00f3wno grunt jak i wzniesiony na nim budynek nale\u017c\u0105 w 100% do w\u0142a\u015bciciela.
\n 
\nLeasehold <\/b>\u2013 oznacza, \u017ce jedynie budynek nale\u017cy do w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (i jest dost\u0119pny na sprzeda\u017c), a w\u0142a\u015bcicielem gruntu jest inna osoba. Mieszkania s\u0105 prawie zawsze leasehold, jednak\u017ce r\u00f3wnie\u017c du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 dom\u00f3w w Anglii posiada w\u0142a\u015bnie taki status. Zazwyczaj w\u0142a\u015bciciel gruntu pobiera op\u0142aty za jego dzier\u017caw\u0119 (ground rent). Forma ta jest zbli\u017cona do polskiego odpowiednika u\u017cytkowania wieczystego gruntu.
\n 
\nOkres dzier\u017cawy zazwyczaj wynosi pomi\u0119dzy 99 a 999 lat. Wa\u017cnym jest, aby przy zakupie pozosta\u0142o minimum 60 lat do zako\u0144czenia lease, w przeciwnym wypadku mo\u017ce to stanowi\u0107 problem przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.
\n 
\nFlying freehold<\/b> (share of freehold) \u2013 jest odmian\u0105 freehold. Taka forma w\u0142asno\u015bci wyst\u0119puje zazwyczaj, gdy dom typu freehold zostaje przekszta\u0142cony na dwa mieszkania. Ziemia pod domem staje si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 obu w\u0142a\u015bciecieli mieszka\u0144 w odpowiednich cz\u0119\u015bciach. Nie ma potrzeby zap\u0142aty czynszu, ale w\u0142asno\u015b\u0107 jest ograniczona prawami drugiego w\u0142a\u015bciciela. Cz\u0119\u015b\u0107 wierzycieli hipotecznych nie zgadza sie na udzielenie kredytu, gdy jego zabezpieczeniem ma by\u0107 ten typ nieruchomo\u015bci.
\n 
\nCommonhold<\/b> \u2013 jest to stosunkowa nowa forma w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ra oznacza kooperacj\u0119 pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami freehold mieszkaj\u0105cymi w zdefinowanej lokalizacji. W\u0142a\u015bcicielami cz\u0119\u015bci wp\u00f3lnych commonhold jest zazwyczaj firma, kt\u00f3rej cz\u0142onkami mog\u0105 by\u0107 jedynie w\u0142asciciele freehold w danej lokalizacji.
\n 
\n 
\n 
\n 
\n 
\nIstnieje r\u00f3wnie\u017c wiele program\u00f3w, kt\u00f3re u\u0142atwiaj\u0105 nabycie w\u0142asnego lokalu, zw\u0142aszcza os\u00f3b kupuj\u0105cych po raz pierwszy:
\n 
\n\u2018Shared onwnership scheme\u2019<\/b> – polega na zakupie domu lub mieszkania wsp\u00f3lnie z w\u0142adzami lokalnymi (local authority) lub sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 mieszkaniow\u0105 (Housing Association). W\u0142a\u015bciciel wykupuje w\u00f3wczas procentowy udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 jest w\u0142asno\u015bci\u0105 Housing Association czy te\u017c w\u0142adz lokalnych. Za cz\u0119\u015b\u0107 nale\u017cac\u0105 do wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela p\u0142aci si\u0119 miesi\u0119czny czynsz. Mo\u017cna wykupi\u0107 pozosta\u0142e udzia\u0142y w miar\u0119 poprawy sytuacji materialnej.
\n 
\n\u2018The right to buy\u2019<\/b> \u2013 polega na wykupie od w\u0142adz lokalnych nieruchomo\u015bci za obni\u017con\u0105 stawk\u0119. Aby kwalifikowa\u0107 si\u0119 do tego programu nale\u017cy by\u0107 lokatorem domu nale\u017c\u0105cego do w\u0142adz lokalnych przez minimum dwa lata (lub minimum pie\u0107 lat, je\u015bli lokatorem zosta\u0142o si\u0119 po 18 stycznia 2005).
\n 
\n\u2018Home Buy Direct’ \/ 'Help to Buy\u2019<\/b> \u2013 jest to tzw 'shared equity scheme’ dla os\u00f3b kupuj\u0105cych po raz pierwszy, gdzie po\u017cyczka hipoteczna jest udzielana na minimum 70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a pozosta\u0142a kwota 30% udzielana jest w formie udzia\u0142u we w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (tzw. 'equity loan’). Przez pierwsze pi\u0119\u0107 lat nie ma op\u0142at za ten rodzaj po\u017cyczki 'equity loan’, kt\u00f3ra jest zazwyczaj udzielana w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach przez rz\u0105d i dewelopera. W programie tym zazwyczaj mo\u017cna wykupi\u0107 jedynie nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym (nowe nieruchomo\u015bci).
\n 
\nAutor: Marta Grzelak, Partner w\u00a0kancelarii McHale & Co Solicitors*<\/b> (zobacz wi\u0119cej<\/a>).
\nKancelaria McHale & Co Solicitors\u00a0nie udziela porad prawnych\u00a0dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci w Szkocji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kszta\u0142tuj\u0105ce si\u0119 na przestrzeni wiek\u00f3w prawo brytyjskie obfituje w r\u00f3\u017cne rodzaje w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 niepor\u00f3wnywalnie\u00a0 bardziej skomplikowane od tych przyj\u0119tych w rodzimym prawodawstwie. Poczynaj\u0105c od pe\u0142nego w\u0142adztwa nad nieruchomo\u015bci\u0105 oraz jej gruntem, poprzez oddzielenie tytu\u0142u prawnego do\u00a0 gruntu od tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci oraz r\u00f3\u017cne formy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci z pa\u0144stwem, bankiem lub inn\u0105 osob\u0105 fizyczn\u0105 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":386,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_locale":"pl_PL","_original_post":"935","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","pl-PL"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=972"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}