{"id":1049,"date":"2016-10-15T16:59:43","date_gmt":"2016-10-15T16:59:43","guid":{"rendered":"http:\/\/justycja.co.uk\/legal\/?p=1049"},"modified":"2016-10-15T16:59:43","modified_gmt":"2016-10-15T16:59:43","slug":"przeglad-instytucji-dotyczacych-prawa-wlasnosci-nieruchomosci-w-anglii-i-walii-czesc-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/pl\/przeglad-instytucji-dotyczacych-prawa-wlasnosci-nieruchomosci-w-anglii-i-walii-czesc-2\/","title":{"rendered":"Przegl\u0105d instytucji dotycz\u0105cych prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Anglii i Walii &#8211; cz\u0119\u015b\u0107 2"},"content":{"rendered":"<p><strong>Autor:\u00a0Marta Grzelak, Partner\u00a0w kancelarii\u00a0McHale &amp; Co Solicitors<\/strong>* (<a href=\"http:\/\/polskiprawnikuk.co.uk\/\">zobacz wi\u0119cej<\/a>).<br \/>\n*Kancelaria McHale &amp; Co Solicitors\u00a0nie udziela porad prawnych\u00a0dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci w Szkocji.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nW Anglii istniej\u0105 dwie formy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci pomi\u0119dzy jego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami:<br \/>\na) <strong>Beneficial joint tenants<\/strong> (wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele po\u0142\u0105czenie ustawow\u0105 wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105)<br \/>\nb) <strong>Tenants in common<\/strong> (wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele wed\u0142ug okre\u015blonego udzia\u0142u procentowego):<\/p>\n<ul>\n<li>w cz\u0119\u015bciach r\u00f3wnych (50\/50)<\/li>\n<li>w cz\u0119\u015bciach nier\u00f3wnych (ustalonych indywidualnie mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<br \/>\nJoint tenants oznacza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy niepodzielnie do wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. W przypadku \u015bmierci jednej z os\u00f3b posiadaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 w opcji \u2018Joint Tenancy\u2019, stosuje si\u0119 prawo \u2018survivorship\u2019 &#8211; prawo do przej\u0119cia ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Opcja ta jest dzi\u0119ki temu szczeg\u00f3lnie polecana dla ma\u0142\u017ce\u0144stw oraz os\u00f3b w d\u0142ugotrwa\u0142ych zwi\u0105zkach, kt\u00f3re chcia\u0142yby w razie \u015bmierci przekaza\u0107 na drugiego ma\u0142\u017conka lub partnera prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Je\u015bli strony chcia\u0142yby przenie\u015b\u0107 odpowiedni udzia\u0142 moc\u0105 testamentu, na przyk\u0142ad kiedy posiadaj\u0105 dzieci z poprzednich zwi\u0105zk\u00f3w, wtedy konieczna b\u0119dzie opcja <b>\u2018<\/b>Tenancy in Common\u2019.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nOsoby posiadaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107<b> <\/b>w opcji \u2018join tenancy\u2019, maj\u0105 zawsze r\u00f3wne prawa do nieruchomo\u015bci, bez wzgl\u0119du na sw\u00f3j wk\u0142ad przy jej zakupie. Przez co, je\u015bli A oraz B zakupi\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w opcji \u2018joint tenancy\u2019 i A pokry\u0142 90% ceny zakupu, a B tylko 10% tej sumy, na mocy nast\u0119pnego rozdzielenia B nab\u0119dzie po\u0142ow\u0119 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Natomiast, je\u015bli strony chc\u0105 ustali\u0107 swoje udzia\u0142y zgodnie z odpowiednim wk\u0142adem w kwot\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci, od samego pocz\u0105tku wymagana b\u0119dzie opcja \u2018Tenancy in Common\u2019.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nOpcja \u2018Tenancy in Common\u2019 jest odpowiednia dla partner\u00f3w biznesowych oraz w innych przypadkach, w kt\u00f3rych strony nie chc\u0105 zastosowania prawa \u2018survivorship\u2019, na przyk\u0142ad kiedy nie \u017cyj\u0105 razem ze sob\u0105 lub nie s\u0105 w d\u0142ugotrwa\u0142ym zwi\u0105zku, albo kiedy chc\u0105 na wypadek \u015bmierci zabezpieczy\u0107 udzia\u0142y innych os\u00f3b, lub kiedy chc\u0105 ustali\u0107 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci zgodnie z odpowiednim wk\u0142adem przy zakupie nieruchomo\u015bci.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nIstot\u0105 \u2018Tenancy in Common\u2019 jest wyra\u017ane ustalenie wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli w nieruchomo\u015bci. Konkretn\u0105 warto\u015b\u0107 b\u0119dzie zawiera\u0142 akt przeniesienia w\u0142asno\u015bci (\u2018transfer deed\u2019) ustalaj\u0105cy prawo w\u0142asno\u015bci poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nKa\u017cdy rodzaj w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, dzi\u0119ki swoim charakterystycznym cechom, ma okre\u015blone wady i zalety. W r\u00f3\u017cnych stanach faktycznych optymalnym rozwi\u0105zaniem s\u0105 r\u00f3\u017cne rodzaje prawa w\u0142asno\u015bci. Nie dziwi wi\u0119c fakt, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b, stoj\u0105c przed konieczno\u015bci\u0105 wyboru okre\u015blonego tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci, radzi si\u0119 profesjonalist\u00f3w. Zawi\u0142o\u015bci brytyjskiego systemu prawa w\u0142asno\u015bci ci\u0119\u017cko zrozumie\u0107 nawet po lekturze fachowej literatury. Pe\u0142ne zrozumienie tematu wymaga bowiem praktyki i sta\u0142ej styczno\u015bci z t\u0105 problematyk\u0105.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Autor:\u00a0Marta Grzelak, Partner\u00a0w kancelarii\u00a0McHale &amp; Co Solicitors* (zobacz wi\u0119cej). *Kancelaria McHale &amp; Co Solicitors\u00a0nie udziela porad prawnych\u00a0dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci w Szkocji. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; W Anglii istniej\u0105 dwie formy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci pomi\u0119dzy jego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami: a) Beneficial joint tenants (wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele po\u0142\u0105czenie ustawow\u0105 wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105) b) Tenants in common (wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele wed\u0142ug okre\u015blonego udzia\u0142u procentowego): w cz\u0119\u015bciach r\u00f3wnych (50\/50) [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":386,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_locale":"pl_PL","_original_post":"1043","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","pl-PL"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1049","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1049"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1049\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.justycja.co.uk\/legal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}